郑州好房子推荐官

撰稿：老段 校对：老段

截至2023年5月末，北龙湖已开发商品住宅52个。

产品类型分为：高层、小高层、平房、叠层、联排别墅、复式。

社区类型主要有：纯高层、高层+高低配置平房、纯小高层、小高层+高低配置平房、平房社区。

主要容积率有：1.5、1.7、2、2.5、3。容积率最低的小区是万中顺河西和庆丰院，容积率1.32。

我们来看看南岸的住宅物业列表：

房屋社区：

1永威尚禾园

2 融创一号院

3金茂大厦

4 庆丰院

5 冠景君悦湖景酒店

6金茂如意大厦

7保利陇西

8 正上龙上景湖

9 正商真瑞商景

10 永威商河居

11 康桥哲学家 卢正洪振

12 碧桂园由布

13 中建七号院

14. 愿所有人都遵守并庆祝

15美丽的风景和美丽的心灵

16兰城兰花园

第17章 门岳名府

18碧源荣富

19 中海花园

20 雅居乐玉滨公馆

21荣盛华盛

22金项圈九如意

23 国投9号楼

24 建业君临院竹园

25建业君临院梅园

26建业君临院松园

27 凌正红

28建业海马九如大厦

29 龙湖上地

30兰溪尚园

31梅林尚园（一期、二期）

32 普罗旺斯龙之梦（西苑）

33雅馨星云湾（新盘在售）

34 金桥项目（新盘在售）

商住平房社区：1卢森堡中心大公宫；

平房+小高层社区：雅馨茉莉公馆（容积率1.99）；

小高层社区：普罗旺斯龙之梦东方花园（容积率1.99）；

平房+高层社区：正上山水景（容积率2.49）；

恒大悦龙台（容积率2.49）；

高层社区：红光蓝景（容积率2.99）；

特色社区：上林花园、东方御花园、香悦花园。

近两年南安没有新项目，而且总价也比较高，门槛也较高。很多同行无法参与。毕竟提高客户意识和要求比较高；

由于新房主战场在北岸，产品有亮点，门槛也相对较低。近两年，北岸新房成交量高于南岸。不过，不明白北岸比南岸划算。无论从居住设施、营商环境、生态资源、人居圈层水平、产品定位来看，南岸仍然胜过北岸。

南海滩待售房产

该板块的另一个优势是配套相对成熟：

作为区域行政中心，郑东新区管委会已设立办公室，行政审批中心已投入运行。旁边的兰溪上苑几乎也是郑东新区管委会的家；

一般来说，行政中心周边地区无论是教育、医疗等公共设施还是环境都是最好的。它将永远是该行业的核心。

医疗：郑州大学第一附属医院东院区已运营多年，专注国际医疗。

许多主任医师和医生居住在正上龙水、奉化、雅馨茉莉公馆、普龙之梦等地。

教育：上海师范大学附属学校、省实验学校、西亚斯外国子弟学校、郑东新区外国语学校均已开始招生。今年，南岸推出了多项教育配套设施。

商业：西递港、龙湖里已开放多年，正宏商业即将开工建设。

结论：南岸现在和未来都比北岸更好。

在政治、医疗、教育、生态、区域产品定位、基础配套设施等方面，南岸各方面都优于北岸。这些是生命支持的重要组成部分。

如果有人说北岸比南岸好，甚至完全优越，请屏蔽他们。

南海滩目前在售的房产

1. 庆丰院

2. 亚洲新星星云湾

3.美林上元

4. 建业君临院

5.正上风华很上镜

6. 正商真瑞上镜

7、中建七号院

8. 雅居乐御宾公馆

正宏（新项目）

1. 庆丰院

总占地面积42亩，容积率1.32，共规划12栋建筑。是北龙湖纯别墅小区。拥有叠院、复合院、连体院、复式四种产品。仅有86套，建筑面积约280-664平方米。 。

图：庆丰院鸟瞰图

北龙湖豪宅不少，但从地理位置和产品定位来看，清风院绝对是老大哥。

图：庆丰院周边交通设施

不仅如此，庆丰院还处于南岸的核心位置。南岸西运河和如意运河围成的区域是南岸核心区。它还面向金融岛。庆丰院就在这一带的中心。因此，该项目所在位置是该城市价值最高的点。

在众多豪宅中，庆丰院不仅区位优势突出，规划规格也很高。

容积率规划为1.5，是北龙湖产品规划的最低密度，但庆丰院主动将其降低至1.32。光是体积的减少就表明了其打造产品的决心。

北龙湖唯一的纯庭院别墅社区，只有叠院、复合院、联院、双院四种产品。

图片：庆丰院实景图

作为纯粹的庭院别墅社区，庆丰院也拥有北龙湖豪宅中最高的门槛。 280平方米起，总价从2000万元起，最高可达上亿。产品形态的纯洁性也保证了社区圈子的纯洁性。

私人庭院、专属电梯、极高的客房利用率

除了私人庭院外，庆丰院还拥有独立进户的专属电梯，入住率极高。附带庭院、地下室、露台等第三空间，每户平均空置率为150%。

图：庆丰院实景

独栋别墅、私人庭院、高大的院墙的魅力在这里处处体现。正是这种纯粹的产品形态，使得庆丰院独一无二、稀有、独一无二；

庆丰院精心打造了门、花园、院门三步还乡仪式序列，层层递进，充满仪式感。

王府门：豪华车库，高端品质

比如小区重达4000斤的大门，采用了宫殿的三间一开门规则，非同寻常。大门上方有手工雕刻的万朵祥云，各不相同，却又相互辉映；

图：庆丰院小区门口实景

庭院大门：采用紫铜材质，铜牌匾可定制。

庭院的石栏高2.6米。深深的庭院气势十足，门面、大门、院墙均采用葡萄牙进口的名贵米黄石材；

图：庆丰院公园内实景

社区车库：车位比例为1：4，可以说是北龙湖最高标准，内部装修超过五星级酒店的标准。

图：庆丰院社区车库实景图

整个车库车道均由石材铺成，车位地面采用水磨石打磨，并为每户预留一个精装修的入户大堂。停车场设有洗车场、司机休息室、茶室、卫生间等设施齐全。如此高标准的车库不愧为豪华，令人大开眼界。

图：庆丰院样板房实景

图：庆丰院样板房实景

教育支持

项目周边教育资源综合，紧邻龙腾小学，距郑东新区外国语学校北校区、上海师范大学附属郑州齐家学校不远；

图：庆丰院周边学校配套图

生态配套设施

项目周边生态资源得天独厚。北面不远处是占地8400亩的龙湖，东面约200米是如意运河，西面是西运河，南面不远处是东风运河，是中国最亲水的地方。北龙湖。豪宅之一。

图：庆丰院周边生态图

户型鉴赏

约447.79㎡叠院上院产品

独立入口，每户一部电梯，尊享居家福利

层高约6.9米（建筑层高）地下室+私家花园，层高也是罕见的3.4米；

图：庆丰院上院样板房实景

约371.72㎡庭院产品

一院一户，一层层高4.2米（建筑高度）

家庭生活空间的有序布局与建立

层高6.9m（建筑高度）地下室+私家花园

图：庆丰院样板房实景

风景欣赏

小区内巷弄布局，建筑通过巷道有序连接。每栋建筑都有不同的景观主题，并有丰富的绿色植物。

图：庆丰四合院小区实拍

作为北龙湖唯一纯庭院别墅小区，单位面积280平米起，总价2000万起，不仅从根本上保证了圈层的纯净度，也为郑州的富人们提供了一个庭院是中国人民怀念的。生活。

图：庆丰堆场发货实拍

亚欣·星云湾+梅林上苑

星云湾和梅林上苑相邻：

项目周边设施成熟、区位优越、生态丰富。它是南岸最好的地点之一；

图片：航拍照片

商业配套设施

龙湖里商业中心现已成熟运营。也是北龙湖唯一的商业中心。正宏商业中心即将开工，北龙湖商业中心即将竣工。不远处有西递港、宝龙城市广场、丹尼斯七天地等商业设施。

图：周边设施示意图

图：周边设施示意图

东风运河沿江景观

生态资源方面，地块南侧为东风运河，东侧仅一地块即为东运河，西侧为如意运河，北侧为8400亩龙湖水域。周边生态资源相当丰富。环境优越，休闲娱乐场所众多。

图：周边生态环境示意图

图：东风运河一线河景实拍

2. 亚洲新星星云湾

亚信深耕河南25年，累计拥有10万业主。亚鑫是目前本土房地产企业中质量、信誉、安全等综合实力最为稳定的房地产企业；

亚信近十年在北龙湖开发了三个项目，业主口碑良好，二手房价格十分坚挺；

图：雅馨海棠公馆实拍

2011年，北龙湖长子亚新·龙湖一号隆重落户

2016雅馨·茉莉公馆，北龙湖首席精装豪宅绽放

2022亚洲新星星云湾

正东核心一线江景，南怡住在岸边

占据繁华南岸绝版城市资源

绝版土地，稀有珍贵景观，项目价值不言而喻

大师丰功伟绩创造未来

特别邀请Oya Design与CCD香港正中设计事务所共同承办项目规划设计

产品设计

图：亚洲新星云湾前排概念图

图：亚洲新星云湾前排概念图

建筑面积约168-238㎡。星云有一个大而平坦的地板。

亚鑫星云湾可能是目前北龙湖客户最困惑的楼盘了。位置好，产品也好，亚鑫这个品牌还是比较让人放心的。正好占据了北龙湖的核心住宅区。不仅享有南岸的豪华设施，而且与老城区隔江相望，无缝连接。当你看它的时候你就能抓住它。

也担心由于是代理项目，项目进度缓慢，后续产品无法高质量交付。毕竟有多个投资者。

想问一下可以买吗？

我只能说，我确信南安的客户还是会买的，因为亚鑫的产品相对于南安的其他楼盘有很大的优势。我认为亚鑫肯定有风险，但在严格监管的高压下，半成品的可能性为零。是否会降低标准、简化分配？要看亚太和雇主的态度，我只能说，像龙湖这样装修、绿化标准的豪宅，大量减少配置是不现实的，减少一个配置也是没有意义的。少量。

3.美林上元

位于北龙湖龙湖中环南路与龙翔三街交汇处，属于龙湖南岸东部核心地段。

户型包括140平米、165平米、171平米、191平米、205平米、220平米等。

该地块毗邻上海师范大学附属齐家学校，购买该房产的业主将获得免费学位。

这是一所包括幼儿园、小学、初中、高中的15年一贯制学校。房主可以收到学位作为礼物。

图：美林尚园整体航拍

作为上海师范大学附属学校，学校引进了上海师范大学顶尖的教育团队。核心管理人员和骨干教师也从上海直接派出，办学实力有保障。

学校的建设标准也相当高，每平方米的价格都在万元以上。占地188亩，投资20亿元。使用的材料不仅是定制的，而且环保要求很高。这也是体育设施最好、最豪华的学校之一；

图：航拍上海师范大学附属郑州齐家学校

目前，上海师范大学附属齐家幼儿园已开园，小学、初中已招生，高中今年也将招生。

幼儿园学费7万元，中小学学费6万元；

该项目均配备双会所，这在北龙湖是唯一的。

其中，二期会所面积近4400平方米。它的定位是运动休闲。配备瑜伽室、SPA、健身房、游泳池、儿童泳池、茶室、棋牌室、台球室、便利店、茶书吧、私人影院等，满足业主多样化需求；

168平米，四房两厅三卫：

191平米，四房两厅三卫：

219平米，四房两厅三卫：

240㎡，五房两厅四卫：

园林

梅林上苑景观设计由欧雅景观首席设计师李宝章负责设计；

图：梅林上苑景观实拍

图：梅林上苑景观实拍

施工标准

外立面采用三段式设计。底座由深色干挂石制成。光亮的金属、米色的石材和大面积的玻璃被大量使用。外观传统而又现代。

图：梅林上元境门实拍

在装修品牌方面，该项目还采用了国际一线品牌，如蒂森克虏伯电梯、意大利查普曼装甲门、霍尼韦尔新风、杜拉维特洁具、卡德维浴缸、德国朝日推拉门和内开窗、汉斯格雅水龙头、 ETC。

图：梅林尚园样板房实拍

图片：美林尚园精装标准实拍

4. 建业君临院

25号地块（松园）于2019年3月8日拿地，当时拿地总价25.2亿元，楼面价22913元/平方米。

按年复利8%计算，4年左右的时间，25.2亿元现在变成了34.28亿元，相当于每平方米楼面价31174.1元。

楼面价及造价32000元/平方米+精装修5000-6000元/平方米=近4万元/平方米。

医院还将配备幼儿园，地价不会低于2亿。

综合测算，松源很难维持6万元/平方米的资本，微利6.5万元/平方米。

预计7万/平方米是CCIE和CRIC的期望。

但问题是，现在的北龙湖市场已经不再是过去的北龙湖市场了。建业和中铁投能否实现他们的期望？

衷心希望建业铁投松原能够做好，让这个郑州最高端的项目能够支撑郑州楼市在价格和品质上的双高。

图：松原效果图

松原：从现场看，蘑菇屋已经有雏形了，而且进度并不快。目前来看，今年很难卖。

图：施工现场实拍

图片：抵达后实拍

图：施工现场实拍

5.正商风华商景

项目外立面采用新中式建筑风格；定位非常明确，南安想上车的客户在500万到800万之间。

位置也比较一般，紧邻北三环、郑州大学第一附属医院东院区；

江景房稀缺，景色超级好。

图：正商风华商景自然配套

图：正商风华商景实拍

图：正商风华上景公园实拍

图：奉化尚景顶层复试景观实拍

户型

图：146户型平面图

图：173户型平面图

图：213顶层平面图

图：样板房实拍

图：样板房实拍

图片：样板房实景图

6.正商真瑞商景

位于北龙湖如意西路与风吟路交汇处，项目占地面积68666平方米，建筑面积：185400平方米，容积率：1.49，绿化率：35%，停车位：1101个，共计户数：540户；规划7排6层低密度住宅，共23栋；

图：正商真瑞尚景实景

项目立面

项目外立面采用新中式建筑风格；

图：正商真瑞尚景实景

园林规划

该项目园林规划由景观设计大师、山水必德集团董事长孙虎负责设计。臻瑞尚景核心区打造了宽36米、长130米、面积约5000平方米的中央花园。是北龙湖地区唯一的全景体验式中央花园。中轴线末端设置500平方米的下沉区域。式采光庭院及2500㎡会所；

项目单位类型

190平米房屋所剩无几

图：正商真瑞商景样板房实拍

室内装饰设计

室内装饰设计来自国际建筑、室内及产品设计师Steve Leung的团队。

在现代科技方面，采用四大技术（中央空调、新风系统、地暖分户控制、净化系统）和五大智能家居系统（智能照明控制、电动窗帘控制、智能插座、控制主机、入口处一键关灯）。 ,

装饰材料方面，共有德国博世、法国罗格朗、瑞士劳芬等来自9个国家的23个国际品牌作为装饰材料供应商。

图：正商振锐尚景样板房效果图

正商·振瑞尚景项目内部示意图

图：正商真瑞尚景实景

图片：正商真锐商晶实拍图

图片：正商真锐商晶实拍图

雅居乐中建七号院

产品比较一般，所剩房源不多，就不整理信息了；

南岸新项目即将上市

图：金桥置地实景

图：正红里+正红新建住宅用地实景图

随着北龙湖的商业化和新项目的入市，北龙湖的豪宅市场将再次回归北龙湖南岸；与北岸将形成差异化竞争。北岸小公寓、小高层不受影响。小区域有竞争，但大型豪宅的销售可能会再次受到阻碍。如果您近期考虑在北龙湖买房，但北龙湖南岸没有您特别喜欢的项目，而北岸的位置和设施也不适合，则没有必要担心。新版本即将发布；如果您需要更多信息，可以添加我们并私聊。

由于某些原因，目前不宜公开公布该项目的缺点。每个楼盘都有其主要推荐的性价比户型，也有一些是高溢价楼盘。我们需要给你一些整体的如何判断和筛选的建议；如果您最近在郑州考察房产，可以私信我，我为您制定购房计划；

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